Vyhláška Slovenského úradu geodézie, kartografie a katastra, ktorou sa vykonáva zákon č. 265/1992 Zb. o zápisoch vlastníckych a iných vecných práv k nehnuteľnostiam a zákon Slovenskej národnej rady č. 266/1992 Zb. o katastri nehnuteľností v Slovenskej republike

Nehnuteľnosti sa v katastri evidujú podľa katastrálnych území a) v súbore geodetických informácií, b) v súbore popisných informácií, c) v zbierke listín, d) v sumárnych údajoch o pôdnom fonde, e) v pozemkových knihách, f) v železničných knihách.

Členenie súboru geodetických informácií

Katastrálna mapa

Pracovná mapa

Evidenčná mapa Evidenčná mapa je kópiou mapového listu katastrálnej mapy.

Geometrický plán

Záznam podrobného merania zmien

Meračský náčrt a prehľad čísel podrobných bodov

Súbor lomových bodov hraníc okresov a obcí Súbor lomových bodov hraníc okresov a obcí tvorí zoznam súradníc všetkých lomových bodov určujúcich priebeh hraníc okresov a obcí.

Súbor lomových bodov hraníc katastrálnych území Súbor lomových bodov hraníc katastrálnych území tvorí zoznam súradníc všetkých lomových bodov určujúcich priebeh hraníc katastrálnych území.

Geodetické údaje

Zoznamy súradníc podrobných bodov Zoznamy súradníc podrobných bodov obsahujú súradnice podrobných bodov v postupnom usporiadaní podľa záznamov podrobného merania z tvorby katastrálnej mapy, priebežne aktualizované v rámci jednotlivých skupín meračských náčrtov (zápisníkov) alebo v rámci jednotlivých výpočtových skupín vytvorených z meračských náčrtov z priestoru celého katastrálneho územia.

Predpis kresby Predpis kresby polohopisu katastrálnej mapy obsahuje údaje o spojení podrobných bodov polohopisu a o ich príslušnosti k parcelám. Je podkladom na vykreslenie polohopisu katastrálnej mapy v prípade jej obnovy alebo iného účelového využitia. Predpis kresby je podkladom aj na výpočet výmery jednotlivých parciel, ako aj výmery celého katastrálneho územia. Predpis kresby sa aktualizuje podľa zoznamu súradníc. Predpis kresby polohopisu katastrálnej mapy tvorí spolu so zoznamom súradníc podrobných bodov číselné výsledky súboru geodetických informácií.

Grafické údaje o bonitovaných pôdnoekologických jednotkách Grafické údaje o bonitovaných pôdnoekologických jednotkách sú v súbore geodetických informácií evidované na kópii mapového listu katastrálnej mapy.

Členenie súboru popisných informácií Súbor popisných informácií sa člení na a) register územných jednotiek, b) list vlastníctva, c) súpis parciel, d) evidenčný list, e) register vlastníkov a iných oprávnených osôb, f) zoznam vlastníkov a iných oprávnených osôb, g) zoznam nájomcov, h) zoznam stavieb, ch) výkaz zmien, i) popisné údaje o bonitovaných pôdnoekologických jednotkách, j) popis priebehu hraníc okresov a obcí, k) popis priebehu hraníc katastrálnych území, l) údaje o sídelných a nesídelných názvoch a dokumentácia o sídelných a nesídelných názvoch, m) pomocné záznamy.

Register územných jednotiek

List vlastníctva

Súpis parciel Súpis parciel obsahuje všetky parcelné čísla katastra nehnuteľností usporiadaných v aritmetickom poradí, ktoré sa nachádzajú v katastrálnom území, ako aj všetky údaje o nich.

Evidenčný list Evidenčný list obsahuje meno (názov) vlastníka, spoluvlastníkov alebo nájomcu alebo inej oprávnenej osoby s uvedením adresy (sídla), všetky nehnuteľnosti, ktoré tieto osoby vlastnia alebo majú v nájme, s uvedením celkovej výmery jednotlivých druhov pozemkov, ako aj údaje o bonitovaných pôdnoekologických jednotkách.

Register vlastníkov a iných oprávnených osôb Register vlastníkov obsahuje mená (názvy) vlastníkov, spoluvlastníkov a iných oprávnených osôb podľa abecedného poradia s uvedením ich adries (sídel), čísel listov vlastníctva a čísel evidenčných listov.

Zoznam vlastníkov a iných oprávnených osôb Zoznam vlastníkov obsahuje mená (názvy) vlastníkov a iných oprávnených osôb v aritmetickom poradí čísel listov vlastníctva s uvedením ich adries (sídel).

Zoznam nájomcov Zoznam nájomcov obsahuje mená (názvy) nájomcov v poradí podľa čísel ich evidenčných listov s uvedením ich adries (sídel).

Zoznam stavieb Zoznam stavieb obsahuje v aritmetickom poradí súpisné čísla stavieb, orientačné čísla vchodov, prípadne ďalšie číselné a popisné identifikačné údaje.

Výkaz zmien

Popisné údaje o bonitovaných pôdnoekologických jednotkách Popisné údaje o bonitovaných pôdnoekologických jednotkách sú v súbore popisných informácií evidované v súpise parciel a v evidenčnom liste, a to priradením číselného kódu bonitovanej pôdnoekologickej jednotky k príslušnej parcele.

Popis priebehu hraníc okresov a obcí

Popis priebehu hraníc katastrálnych území Popis priebehu hraníc katastrálnych území obsahuje názov dotknutých katastrálnych území a popisné informácie o priebehu hraníc.

Údaje o sídelných a nesídelných názvoch a dokumentácia o sídelných a nesídelných názvoch

Pomocné záznamy Pomocné záznamy tvoria pomocnú dokumentáciu súboru popisných informácií katastra a sú to najmä priebežný súpis hlásení a listín na zápis zmien v katastri, záznam na ďalšie konanie, zoznam nesúladov medzi skutočným stavom a evidovaným stavom druhov pozemkov a pod.

Sumárne údaje katastra o pôdnom fonde obsahujú údaje o druhoch pozemkov, o ich využívaní poľnohospodárskymi podnikmi alebo lesnými podnikmi alebo fyzickými osobami, ktorých súhrn poľnohospodárskej pôdy alebo lesnej pôdy alebo rybníkov s chovom rýb presahuje výmeru 0,10 ha, a ak ide o vinice, 0,05 ha v rámci jednej obce.

Sumárne údaje sa zhromažďujú za sumarizačné jednotky, ktorými sú a) obec, b) okres, c) republika.

Na základe sumarizačných výkazov sa spracúva rozbor zmien v pôdnom fonde, ktorý poskytuje prehľad o stave, vývoji, využívaní a zmenách v pôdnom fonde za uplynulý kalendárny rok.

Pozemkové knihy a železničné knihy slúžia ako zdroj informácií o vlastníckych a iných vecných právach k nehnuteľnostiam a o nehnuteľnostiach.

Ak sa katastrálne konanie týka údajov v pozemkovej knihe alebo v železničnej knihe, zapíšu sa do súboru popisných informácií a súčasne sa v pozemkovej knihe alebo železničnej knihe urobí poznámka o zápise údajov do súboru popisných informácií; iné zápisy, opravy, úpravy ani doplnenia sa v pozemkových knihách a ani v železničných knihách nevykonávajú.

Evidovanie katastrálnych území

Evidovanie pozemkov

Evidovanie stavieb

Evidovanie bytov Byty sa evidujú v súbore popisných informácií na liste vlastníctva, a to číslom bytu, číslom poschodia a uvedením spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach budovy vo vzťahu k pozemku, na ktorom je budova postavená. Vzor listu vlastníctva je uvedený v prílohe č. 2 tejto vyhlášky.

Evidovanie nebytových priestorov Nebytové priestory sa evidujú v súbore popisných informácií na liste vlastníctva opisným spôsobom s uvedením čísla poschodia vo vzťahu k pozemku, na ktorom je budova postavená; vzor je uvedený v prílohe č. 2 tejto vyhlášky.

Duplikát katastrálneho operátu alebo jeho časti (ďalej len „duplikát“) obsahuje všetky údaje a náležitosti platného katastrálneho operátu alebo jeho časti. Duplikát je rovnocenný pôvodnej časti katastrálneho operátu, z ktorej bol vyhotovený; na odlíšenie od pôvodného katastrálneho operátu alebo jeho časti sa viditeľne označí ako duplikát.

Druhy pozemkov sa v katastri označujú týmito číselnými kódmi

Druhy pozemkov sú záväznými údajmi katastra a vyjadrujú účel využívania pozemkov. V katastri sa k údajom o druhoch pozemkov priraďujú ďalšie údaje v číselnom označení, ktoré bližšie charakterizujú druh pozemku. Charakteristika jednotlivých druhov pozemkov je uvedená v prílohe č. 3 tejto vyhlášky.

Údaje o charakteristike nehnuteľností tvoria päťmiestny kód, z ktorého prvé dve miesta určujú spôsob ochrany nehnuteľností a tri ďalšie miesta určujú spôsob využívania nehnuteľností.

Na evidenciu spisov, ktorými sa navrhujú zápisy právnych vzťahov, ako aj zápisy nájomných vzťahov, sa vedú a) register V, ktorý je určený na evidenciu doručených návrhov na vklad, b) register Z, ktorý je určený na evidenciu doručených návrhov na záznam, c) register N, ktorý je určený na evidenciu doručených návrhov na zápis nájomných vzťahov.

Na doručenom návrhu na povolenie vkladu katastrálny úrad bezodkladne vyznačí dátum a hodinu doručenia.

Katastrálny úrad skúma, či rozhodnutia štátnych orgánov sú právoplatné a či tieto rozhodnutia, ako aj iné listiny, ktoré podľa zákona potvrdzujú alebo osvedčujú právne vzťahy, neobsahujú chyby v písaní, počítaní alebo iné zrejmé nesprávnosti a či nehnuteľnosti sú označené podľa údajov katastra.

Ak nie sú splnené podmienky na povolenie vkladu alebo pre záznam, katastrálny úrad rozhodnutie, prípadne listinu vráti tomu, kto ju vyhotovil, a požiada o opravu chýb.2)

Oznámenie o vpise údajov o právnych vzťahoch do listu vlastníctva Vlastníkom a iným oprávneným osobám katastrálny úrad do 15 dní od dňa vpisu údajov o právnych vzťahoch do listu vlastníctva3) zašle po jednom vyhotovení výpisu z listu vlastníctva.

Predmetom prešetrovania zmien údajov katastra7) sú ohlásené alebo inak zistené zmeny týkajúce sa a) údajov o katastrálnych územiach, b) údajov vlastníkoch a iných oprávnených osobách, c) údajov o nehnuteľnostiach.

Zmeny zapísané do pomocných záznamov (§ 15) sa prešetrujú každoročne a pri revízii údajov katastra.

Pre potreby zmeny hraníc katastrálnych území katastrálny úrad vyhotoví a) kópiu z katastrálnej mapy a výkaz výmer dotknutých pozemkov, ak sa nevykonalo meranie, b) geometrický plán, c) celkový výkaz výmery katastrálnych území pred zmenou a po zmene, d) výpisy z listov vlastníctva týkajúcich sa nehnuteľností, ktoré sú dotknuté zmenou.

Po zmene hraníc katastrálnych území katastrálny úrad v súbore popisných informácií a v súbore geodetických informácií prečísluje parcelné čísla dotknutých pozemkov.

Rozhodnutie o zmene hraníc katastrálnych území katastrálny úrad zasiela a) obci, b) obvodnému úradu, c) okresnému úradu, d) okresnému súdu, e) orgánu štatistiky, f) vlastníkom dotknutých nehnuteľností a iným oprávneným osobám, g) Úradu.

Postup pri zmene názvu katastrálneho územia Zmena hraníc katastrálnych území sa publikuje v Spravodajcovi Slovenského úradu geodézie, kartografie a katastra.

Názov katastrálneho územia musí byť jednoznačný a nezameniteľný; pri jeho určovaní alebo zmene sa prihliada na názov obce alebo jej časti, pričom možno použiť názov z úradne schváleného zoznamu názvoslovia.

Postup pri zmene hraníc okresov a obcí

Na postup pri zmene hraníc okresov a obcí sa obdobne použijú ustanovenia § 70 ods. 1, § 72 ods. 3, 4, 5 a 6 a § 75.

Zmenu hraníc okresov a obcí oznámi katastrálny úrad orgánu štatistiky.

Zmena hraníc okresov a obcí sa publikuje v Spravodajcovi Slovenského úradu geodézie, kartografie a katastra.

Obnova katastrálneho operátu novým mapovaním

Pred začatím obnovy katastrálneho operátu novým mapovaním sa vykoná a) revízia údajov katastra, b) zápis a zákres zmien v katastrálnom operáte, c) zosúladenie údajov súboru geodetických informácií so súborom popisných informácií katastra, d) vyhotovenie kópií zväčšenín, prípadne zmenšením katastrálnej mapy slúžiacich na zakreslenie skutočného stavu a na porovnanie so stavom evidovaným v katastri (ďalej len „prešetrovací náčrt“), e) vyhotovenie súpisu nehnuteľností podľa súboru popisných informácií katastra.

Katastrálny úrad oznámi obci a jej prostredníctvom vlastníkom, nájomcom a iným oprávneným osobám najmenej s jednoročným predstihom termín začatia obnovy katastrálneho operátu novým mapovaním.

Zásady miestneho prešetrovania pri novom mapovaní

Predmety miestneho prešetrovania a zisťovanie priebehu ich hraníc

Predmetom zisťovania priebehu hraníc sú a) priebeh hraníc okresov a obcí, b) priebeh hraníc katastrálnych území, c) priebeh hraníc intravilánu, d) priebeh hraníc pozemkov vymedzených právnymi vzťahmi, e) priebeh hraníc druhov pozemkov, f) priebeh hraníc chránených skutočností a ich ochranných pásem.

V rámci zisťovania priebehu hraníc sa súčasne zisťujú údaje o a) dopravných sieťach a zariadeniach, b) nadzemnom potrubnom a elektrickom vedení, c) vodohospodárskych stavbách a vodných tokoch, d) priemete a využívaní stavieb, e) sídelných a nesídelných názvoch, f) ďalších údajoch polohopisu.

Štátne hranice sa nezisťujú; ich priebeh sa preberá z dokumentácie geodetického diela štátnej hranice.

Pri vodohospodárskych stavbách sa zisťujú a) priehradné hrádze, b) hrádze, c) plavebné komory, d) vodojemy, e) verejné studne, f) studne na hraniciach vymedzených právnymi vzťahmi, g) úpravovne vôd, h) čistiace stanice odpadových vôd, ch) hate, i) prečerpávacie stanice, j) prítoky (náhony) a odtoky vodohospodárskych stavieb.

Predmetom zisťovania ďalších prvkov polohopisu sú a) vyústenie podzemných stavieb na zemský povrch mimo hraníc závodov, b) schodištia monumentálnych objektov na verejných priestranstvách a schodištia v nezjazdných uliciach, c) zvonice, mohyly, pomníky, pamätníky, kríže, božie muky a sochy.

V rámci zisťovania priebehu hraníc pri sídelných a nesídelných názvoch sa zisťujú a) názvy obcí a ich častí, b) názvy katastrálnych území, c) názvy ulíc, námestí a iných verejných priestranstiev; d) názvy významných stavieb, vrchov, kopcov, horských chrbátov, vyvýšenín, planín, rovín, dolín, vodných tokov, jazier, rybníkov, horární, chát, kaplniek, lesov, močarísk, osád a iných geografických objektov, e) názvy chránených skutočností, f) názvy chotárov.

Protokol o skončení zisťovania priebehu hraníc obsahuje a) mená a podpisy členov komisie, b) mená pozvaných a podpisy prítomných účastníkov, c) spôsob vyhlásenia a propagácie zisťovania priebehu hraníc, d) priebeh a výsledky zisťovania priebehu hraníc, e) zoznam príloh protokolu.

Výsledný elaborát zisťovania priebehu hraníc po doplnení novými výmerami parciel je podkladom na vyhotovenie nového súboru geodetických informácií a nového súboru popisných informácií.

V rámci zisťovania priebehu hraníc sa preveruje meno alebo názov vlastníka alebo inej oprávnenej osoby, ako aj miesto jeho trvalého pobytu, prípadne sídlo, vrátane rodného čísla fyzickej osoby a identifikačného čísla organizácie.

Obnova katastrálneho operátu v skrátenom katastrálnom konaní Po ukončení miestneho prešetrovania Úrad preskúma dodržanie zásad ustanovených v § 84 a 85; pokračovať v ďalších prácach možno až so súhlasom Úradu.

Obnova katastrálneho operátu vyhotovením duplikátu

Vyhotovovanie nového súboru geodetických informácií

Vyhotovovanie nového súboru popisných informácií

Postup pri námietkach proti chybám v obnovenom katastrálnom operáte

Postup pri vyhlasovaní platnosti obnoveného katastrálneho operátu Po skončení konania o námietkach sa vyhotoví protokol, ktorý podpíše pracovník katastrálneho úradu a zástupca obce. Prílohu protokolu tvoria úradné záznamy vyhotovené v konaní o námietkach, prípadne právoplatné rozhodnutie o námietkach.

Platnosť obnoveného katastrálneho operátu vyhlási katastrálny úrad do 15 dní od skončenia konania o námietkach. Súčasne odovzdá obci z obnoveného katastrálneho operátu v jednom vyhotovení odtlačok katastrálnej mapy, rovnopis súpisu parciel, rovnopisy evidenčných listov, rovnopis zoznamu stavieb, rovnopis registra vlastníkov a nájomcov, rovnopis zoznamu vlastníkov a rovnopis zoznamu nájomcov, ak o to obec požiada a za odplatu.

Výsledky geodetických prác sa využívajú na vykonávanie zmeny v súbore geodetických informácií, súbore popisných informácií a na obnovu katastrálneho operátu.

Výsledkom merania zmien sú súradnice podrobných bodov a grafický prehľad čísel podrobných bodov.

Geometrické plány Dokumentácia výsledkov podrobného merania zmien obsahuje a) zoznam súradníc novourčených pevných bodov podrobného polohového bodového poľa, b) záznam podrobného merania zmien, c) zoznam súradníc podrobných bodov tam, kde katastrálna mapa bola vyhotovená v súradnicovom systéme S - JTSK a v priestoroch, ktoré určí katastrálny úrad.

Geometrický plán možno vyhotoviť na viacero zmien hraníc pozemkov súčasne a skladá sa a) z popisového poľa, b) z grafického znázornenia hraníc pozemkov a ich zmeny, c) z výkazu výmer parciel a dielov.

Geometrický plán na zmenu hranice okresu a obce a na zmenu hranice katastrálneho územia môže vyhotovovať len katastrálny úrad.

Geometrický plán sa vyhotovuje na podklade údajov z katastra nehnuteľností, prípadne z údajov bývalého pozemkového katastra.

Ten, kto vyhotovil geometrický plán a nemá osobitné oprávnenie vydané Úradom, zabezpečí jeho potvrdenie, že náležitosťami a presnosťou zodpovedá predpisom upravujúcim vyhotovovanie geometrických plánov.

Geometrický plán sa predkladá na overenie katastrálnemu úradu, v ktorého obvode sa nachádzajú dotknuté pozemky, a to v troch rovnocenných vyhotoveniach; jedno vyhotovenie geometrického plánu vyhotoveného na priesvitke ostáva na katastrálnom úrade.

Katastrálny úrad pred overením geometrického plánu preskúma súlad doterajšieho stavu výkazu výmer dotknutých pozemkov so stavom evidovaným v katastri a súlad s označením pridelených nových parcelných čísel; ak zistí nesúlad doterajšieho stavu výkazu výmer dotknutých pozemkov so stavom evidovaným v katastri, alebo nesúlad s označením pridelených parcelných čísel, vráti geometrický plán bez overenia tomu, kto ho vyhotovil s kontrolným záznamom obsahujúcim zistené závady.

Na požiadanie vyhotoví katastrálny úrad výpis z listu vlastníctva alebo z pozemkovej knihy, prípadne železničnej knihy, ako aj kópiu z katastrálnej mapy alebo kópiu z listu vlastníctva (ďalej len „potvrdený výpis a kópia“), ktorý je verejnou listinou.12)

Potvrdený výpis alebo kópia obsahuje dátum vyhotovenia, pečiatku so štátnym znakom a podpis povereného pracovníka katastrálneho úradu.

Ak ten, kto požiada o vyhotovenie potvrdeného výpisu výslovne neuvedie, že chce výpis len z časti listu vlastníctva, vyhotoví sa úplný výpis.

Identifikácia parciel sa vyhotovuje, ak údaje o pozemku podľa pozemkovej knihy alebo železničnej knihy, prípadne v listine, ktorá nebola v pozemkovej knihe alebo v železničnej knihe zapísaná, najmä parcelné číslo a výmera, nie sú totožné s údajmi podľa súboru popisných informácií katastrálneho operátu a nie sú evidované na liste vlastníctva.

Identifikácia parciel obsahuje parcelné čísla, druh pozemkov, výmeru, prípadne geometrické zobrazenie pozemku. Ak údaje podľa pozemkovej knihy alebo železničnej knihy, prípadne údaje v skorších listinách a údaje podľa súboru popisných informácií katastrálneho operátu obsahujú aj číslo stavieb a spôsob užívania stavieb, uvádzajú sa v identifikácii parciel.

Identifikácia parciel sa vyhotovuje vo dvoch vyhotoveniach, pričom jedno vyhotovenie ostáva na katastrálnom úrade a druhé vyhotovenie predkladateľ prikladá k verejnej listine alebo inej listine.

Ten, kto si vyhotovuje odpis z katastrálneho operátu, je povinný dbať na to, aby nedošlo k poškodeniu alebo zničeniu katastrálneho operátu; ak túto povinnosť poruší, katastrálny úrad mu ďalšie vyhotovenie odpisu odoprie.

Trvalým označením lomových bodov hraníc pozemkov vymedzených právnymi vzťahmi, hraníc obcí, hraníc katastrálnych území a hraníc zastavaného územia obce sa rozumie stavba, múr, murovaný plot, kamenné medzníky, lomový kameň, železobetónové medzníky, betónové stĺpy, železné rúrky s priemerom najmenej 6 cm vyplnené betónom a spojené so zemou betónom, pričom tieto rúrky musia mať dĺžku minimálne 50 cm (prípadne obdobne dlhé železné koľajnice), znaky z plastov a hraničný kopec predpísaného tvaru. V močaristých územiach sa trvalo stabilizuje lomový bod kolom s priemerom najmenej 0,1 m a dĺžkou 1,5 m. Na tvrdých podkladoch (napr. betón, skala) sa trvalo stabilizuje lomový bod zapustením klinca alebo iného vhodného kovového predmetu alebo vytesaním kríža na opracovanú plochu.

Katastrálny úrad a účastníci katastrálneho konania sú povinní v katastrálnom konaní postupovať tak, aby nedochádzalo ku škodám na majetku. V prípade vzniku takejto škody poskytne kátastrálny úrad poškodenej osobe, na jej požiadanie, súčinnosť pri zabezpečení dôkazov potrebných na uplatnenie nároku na náhradu, škody, najmä vyhotoví záznam o rozhodujúcich skutočnostiach.

Novou stavbou na účely tejto vyhlášky sa rozumie stavba, ku ktorej kolaudačné rozhodnutie alebo užívacie povolenie nadobudlo právoplatnosť po 1. októbri 1976.

Stavba, ku ktorej kolaudačné rozhodnutie alebo užívacie povolenie nadobudlo právoplatnosť do 1. októbra 1976, sa do operátu katastra zapíše na základe oznámenia obce, kedy bola stavba postavená a aké jej bolo udelené súpisné číslo.

Prechodné ustanovenia

Listy vlastníctva založené pred účinnosťou tejto vyhlášky sa používajú až dovtedy, kým údaje o právnych vzťahoch v nich sa nezmenia.

Účinnosť Táto vyhláška nadobúda účinnosť 1. januárom 1993.