Vyhláška o cenových mapách nájemného

o cenových mapách nájemného

456/2024 Sb. Ucinnost od: 2025-01-01 ELI: odkaz 7 paragrafu
§ 1 § 1 Vyhláška č. 456/2024 Sb. 💬

Předmět úpravy Tato vyhláška stanoví a) vstupní data vstupující do tvorby cenových map nájemného a postup Ministerstva financí při práci s nimi, b) způsob tvorby cenových map nájemného, c) termíny zveřejňování cenových map nájemného a podoba jejich vydávání.

§ 2 § 2 Vyhláška č. 456/2024 Sb. 💬

Vymezení pojmů Pro účely této vyhlášky se rozumí a) územní jednotkou území obce s výjimkou 1. obce s rozšířenou působností a hlavního města Prahy, kde je územní jednotkou katastrální území, 2. vojenského újezdu, pro který se cenové mapy nájemného nezpracovávají a nevydávají, b) nájemním bytem byt podle § 13 stavebního zákona používaný pro bydlení osob, c) dispozicí údaj o počtu obytných místností podle stavebního zákona, d) referenčním bytem nezařízený nájemní byt ve stáří více než 5 let, o standardizované velikosti příslušné velikostní kategorie s odpovídající velikostí obytných místností, bez bezbariérového přístupu, bez balkonu, terasy, garáže, garážového stání, parkovací plochy a dalšího vybavení, který je udržovaný v dobrém až velmi dobrém stavebně technickém stavu, e) referenčním bytem novostavby nezařízený nájemní byt ve stáří nejvýše 5 let, o standardizované velikosti příslušné velikostní kategorie s odpovídající velikostí obytných místností, bez bezbariérového přístupu, bez balkonu, terasy, garáže, garážového stání, parkovací plochy a dalšího vybavení, který je ve vynikajícím nebo velmi dobrém stavebně technickém stavu, f) vstupními daty vstupujícími do tvorby cenových map nájemného nabídkové ceny nájemného nájemních bytů, u kterých lze předpokládat, že byly ve stanoveném období pronajaty za tržních podmínek, g) tříděním cílená úprava vstupních dat vstupujících do tvorby cenových map nájemného, h) podlahovou plochou podlahová plocha podle stavebního zákona, i) realitním portálem internetová adresa, která slouží k zveřejňování a vyhledávání nabídek a poptávek po nemovitých věcech, a to za účelem jejich prodeje nebo pronájmu, j) nově uzavřenou smlouvou smlouva mezi poskytovatelem nájemního bytu a nájemcem nově pronajímaného bytu, která je realizována na základě informace uvedené na realitním portálu.

§ 3 § 3 Vyhláška č. 456/2024 Sb. 💬

Cenové mapy nájemného

(1)
Cenové mapy nájemného vyjadřují hladinu nájemného u nájemních bytů poskytovaných za tržních podmínek.
(2)
Pro účely cenových map nájemného není rozhodující majetkoprávní vztah k nájemnímu bytu.
§ 4 § 4 Vyhláška č. 456/2024 Sb. 💬

Vstupní data pro tvorbu cenových map nájemného

(1)
Pro tvorbu cenových map nájemného se využívají pouze vstupní data vstupující do tvorby cenových map nájemného.
(2)
Vstupní data vstupující do tvorby cenových map nájemného jsou v rámci přípravy dat tříděna. Postup při sběru a třídění dat stanoví příloha č. 1 k této vyhlášce.
§ 5 § 5 Vyhláška č. 456/2024 Sb. 💬

Zpracování cenových map nájemného

(1)
Cenové mapy nájemného indikují nájemné v rámci nově uzavřeného smluvního vztahu.
(2)
Cenové mapy nájemného jsou zpracovávány pro referenční byty nebo referenční byty novostaveb s podlahovou plochou od 16 m2 do 120 m2.
(3)
Cenové mapy nájemného jsou zpracovávány ve 4 velikostních kategoriích podle dispozice nájemního bytu, a to
a)1. velikostní kategorie odpovídající dispozici nájemního bytu 1+kk a 1+1
b)2. velikostní kategorie odpovídající dispozici nájemního bytu 2+kk a 2+1
c)3. velikostní kategorie odpovídající dispozici nájemního bytu 3+kk a 3+1 a
d)4. velikostní kategorie odpovídající dispozici nájemního bytu 4+kk, 4+1 a více.
(4)
Standardizovaná velikost referenčního bytu je dána mediánem výměr nájemních bytů nabízených k pronájmu v daném kraji za specifikované období v dané velikostní kategorii.
(5)
Standardizovaná velikost referenčního bytu novostavby je dána mediánem výměr nájemních bytů nabízených k pronájmu v daném kraji za specifikované období v dané velikostní kategorii.
(6)
Postup při zpracování vstupních dat vstupujících do tvorby cenových map nájemného, způsob jejich zpracování a postup tvorby cenových map nájemného stanoví příloha č. 2 k této vyhlášce.
§ 6 § 6 Vyhláška č. 456/2024 Sb. 💬

Postup při vydávání a zveřejňování cenových map nájemného

(1)
Cenové mapy nájemného vydávané Ministerstvem financí obsahují
a)popisné výstupy, kterými jsou údaje o výměrách jednotlivých velikostních kategorií referenčního bytu
b)vybrané cenotvorné parametry pro referenční byt novostavby v Kč za 1 měsíc a 1 m2
c)grafické znázornění, kterým jsou mapy nájemného pro referenční byty a referenční byty novostavby vždy samostatně pro jednotlivé velikostní kategorie podle § 5 odst. 3
d)tabulkové výstupy, kterými jsou každou územní jednotku vždy 1 sada dat pro každou ze 4 velikostních kategorií, přičemž každá datová sada obsahuje alespoň 1. nájemné referenčního bytu v Kč za 1 měsíc a 1 m2, 2. dolní a horní mez intervalu nájemného referenčního bytu v Kč za 1 měsíc a 1 m2, 3. údaje o minimální a maximální hodnotě a hodnotě mediánu nájemného v Kč za 1 měsíc a 1 m2 ze vstupních dat vstupujících do tvorby cenových map nájemného a 4. nájemné referenčního bytu novostavby v Kč za 1 měsíc a 1 m2.
(2)
Cenové mapy nájemného zveřejňuje Ministerstvo financí na svých internetových stránkách vždy nejpozději do 45 dnů od skončení kalendářního čtvrtletí.
§ 7 § 7 Vyhláška č. 456/2024 Sb. 💬

Účinnost Tato vyhláška nabývá účinnosti dnem 1. ledna 2025.